Que novidades haverá no imobiliário em 2025?

O mercado imobiliário em Portugal continua a ser um dos setores mais dinâmicos da economia nacional, e prevê-se que irá crescer entre 12% e 15% em 2025. Esta expansão é impulsionada por diversos fatores, incluindo:

• medidas governamentais;
• o turismo;
• a crescente procura por habitação fora dos grandes centros urbanos.

Porém, à medida a que o mercado cresce, o mesmo acontece com os preços das casas. Mais à frente, neste artigo, veremos como é que as recentes medidas do governo para apoiar os compradores acabam por inflacionar o valor dos imóveis.

Crescimento fora das grandes cidades

Uma das áreas com maior destaque é Alcochete, que regista um aumento de 60% nos preços imobiliários em apenas alguns meses – impulsionado pelo recente anúncio da construção do novo aeroporto. Este fenómeno reflete uma tendência geral de valorização de áreas periurbanas e rurais, especialmente aquelas conectadas por linhas de comboio acessíveis, como as beneficiadas pelo programa Circula PT (que veio substituir o Passe Social) e o Passe Ferroviário Verde.

O impacto das novas medidas governamentais

As medidas introduzidas pelo Governo para facilitar o acesso à habitação têm gerado uma inflação no mercado, que deverá continuar a verificar-se em 2025. A procura aumentou substancialmente, enquanto a oferta permanece limitada.

Destacam-se as iniciativas voltadas para jovens com menos de 35 anos, que incluem isenções fiscais e condições de financiamento vantajosas.

Além disso, a oferta de casas do Estado e dos municípios continua a ser insuficiente. Por certo, também carece de um plano de manutenção a longo prazo. Em muitos casos, estas propriedades acabam vendidas a preços fora do mercado, devido à falta de estratégia a este nível.

Lei dos solos: um futuro promissor

A aguardada reforma da Lei dos Solos tem o potencial de transformar o mercado imobiliário. Porém, os seus efeitos serão sentidos apenas a médio prazo, com impacto previsto dentro de dois a três anos. Se a lei for implementada de forma arrojada, poderá trazer boas novidades: aumentar significativamente a disponibilidade de terrenos para construção, contribuindo para estabilizar os preços.

A importância do turismo no mercado imobiliário

Portugal continuará a ser um destino de turismo de referência, o que reforça a procura por alojamento local (AL). Embora algumas cidades europeias tenham implementado restrições severas ao AL, tais como Barcelona, Portugal deve encontrar um equilíbrio para manter este setor vital.

O turismo é responsável por um volume significativo da economia, e o mercado imobiliário beneficia diretamente desta dependência.

A solução passa por nova construção

Para estabilizar o mercado, a solução deverá residir na promoção de nova construção. Atualmente, o setor enfrenta uma carga fiscal elevada que, em alguns casos, chega a 40%. Sem uma redução nos custos e políticas que incentivem, a oferta continuará aquém da procura – mantendo os preços elevados.

Conclusão

Com estas previsões, quisemos trazer um olhar sobre as novidades para o mercado imobiliário em Portugal em 2025. Vemos, como resultado, que o novo ano trará um panorama desafiador, mas também repleto de oportunidades. Seja para investidores, compradores de primeira casa ou proprietários, compreender estas tendências é essencial para tomar decisões informadas.

Na GoNow, estamos prontos para ajudar a navegar este mercado em constante evolução. Entre em contacto connosco e descubra as melhores oportunidades imobiliárias em Lisboa e em todo o país!

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Hugo Silva

@gonow.com.pt