Vender casa: fazer obras ou não?
Já viveu bons momentos lá e criou memórias em família e com os amigos ou, então, está simplesmente à procura de um novo apartamento ou moradia. Mas, se chegou a altura de vender a sua casa, depara-se com uma questão: será que deve fazer obras antes?
A resposta nem sempre é simples e não se deixe enganar. Por vezes, podem apenas estar a querer impingir-lhe uma empreitada desse género ou a fazer pressão para que o negócio se feche mais rapidamente.
O que é que será mais rentável?
Continue a ler este artigo ou veja o vídeo aqui. Bem, e para responder à questão, tal dependerá de vários fatores, sendo eles:
- o valor das obras;
- o valor final do imóvel;
- o tempo que poderá gastar no processo;
- expectativas dos clientes finais;
- a sua liquidez.
1. Calcule o valor das obras
Este é o primeiro passo a dar antes de avançar com qualquer obra. Avalie as necessidades mais básicas (remodelação da cozinha e casas de banho, melhoria das canalizações e isolamento de portas e janelas, por exemplo). Depois, passe para os pontos que se focam mais na estética do imóvel – pode ser apenas uma nova pintura ou a colocação de um piso mais moderno, mas que podem fazer diferença no processo de venda.
Depois de pedir orçamentos, já saberá quanto é que tudo isto lhe iria custar.
2. Quanto vale a venda do seu imóvel?
Claro que o valor de mercado de um imóvel é diferente com ou sem obras. Por isso, façamos alguns cálculos simples que podem ajudar a perceber se as renovações valem ou não a pena.
Imaginemos que o seu apartamento sem obras valeria 200 mil euros. Depois de ser totalmente renovado, passaria a valer apenas 230 mil euros. Com estes números, talvez não faça sentido fazer qualquer renovação – porque a diferença no preço final pode nem cobrir o valor das obras.
Agora, vejamos outro cenário. O seu imóvel passaria a ter um valor de mercado de 280 mil euros após a remodelação. Assim, talvez já se justifique investir em obras, com todo o trabalho e tempo que as mesmas sempre acarretam.
Se continuar com dúvidas sobre este processo, e se não consegue chegar a valores finais, o ideal será procurar ter um estudo de mercado fiável. Assim, já poderá ter mais certezas sobre o valor da casa com obras e sem obras.
3. Tem tempo para acompanhar o processo antes de vender a casa?
Este é um ponto muito importante pois, como certamente saberá, fazer obras leva sempre bastante tempo (sim, por mais pequenas que sejam). Terá, assim, de ter a disponibilidade para fazer o acompanhamento do processo e garantir que está tudo a decorrer exatamente como pretende.
4. Sabe o que os clientes querem numa casa remodelada?
É igualmente importante perceber o que é que os seus clientes finais pretendem ao comprar uma casa remodelada. Antes de iniciar qualquer remodelação, decida que tipo de obras e acabamentos vão mais ao encontro dos gostos dos futuros proprietários. Assim, se decidir avançar, avalie muito bem as expectativas das pessoas que poderão vir a comprar o seu imóvel – este ponto é de extrema importância, já que poderá determinar o sucesso do negócio!
5. Tem capacidade económica para fazer a remodelação?
A sua liquidez também vai definir a possibilidade de avançar, ou não, com esta ideia. Se não tiver dinheiro suficiente para fazer uma obra completa, e que tenha um resultado final bom, é melhor não arriscar.
Assim, e em jeito de resumo, se estes fatores forem positivos – e se o valor da venda com obra justificar, claro -, então avance. Caso não consiga responder a estas questões ou se as respostas forem negativas, venda o imóvel no estado em que o mesmo se encontra.
Claro que, em todas as situações, o ideal é sempre pedir aconselhamento a profissionais qualificados. Estes podem ser uma ajuda preciosa antes de decidir se deve fazer obras antes de vender a sua casa.
Nunca tome decisões de forma precipitada e sem estar na posse de toda a informação: um mau conselho ou má informação podem custar-lhe muito dinheiro!
Qualquer dúvida, deixe nos comentários.
Desejo-lhe um negócio de sucesso!
Obrigado,
Hugo Silva