Quando procura as melhores condições de financiamento para comprar casa, é normal procurar informação nos bancos ou comparadores. E se em vez de andar de um lado para o outro, lhe dissesse como conseguir uma simulação de crédito habitação na sua imobiliária de vários bancos? E se lhe disser que este serviço pode nem sequer ter custos?

Como fazer uma simulação de crédito habitação na sua imobiliária com vários bancos e sem custos

O que é a intermediação de crédito
6 grandes vantagens de fazer a simulação de crédito habitação na sua imobiliária
A vantagem escondida para quem está a vender um imóvel

O que é a intermediação de crédito

Todos nós já vimos empresas de mediação imobiliária com mensagens como: “Ajudamos no financiamento”; “Temos a melhor solução para o seu financiamento”; “Deixe connosco que nós temos a melhor solução para o seu crédito à habitação” ou outras.

Mas afinal, podem as imobiliárias emprestar dinheiro aos seus clientes?

Claro que não! As imobiliárias não são instituições financeiras e não têm licença para fazê-lo. O que podem é prestar-lhe um serviço de intermediação, caso estejam licenciadas pelo Banco de Portugal para tal, onde podem agilizar o seu pedido de simulação de crédito habitação em vários bancos ao mesmo tempo.

Existem 3 categorias de intermediação de crédito

Não Vinculados – Não tem contrato de vinculação assinado com nenhum banco, portanto não atua em nome dos mesmos;
Vinculados e A Título Acessório – Têm contrato de vinculação assinado com um ou mais bancos e atuam em nome e sob a responsabilidade total e incondicional desses bancos;

Quem paga o serviço de intermediação de crédito?

Nos Não Vinculados é o cliente que vai fazer o financiamento que tem pagar este serviço.
Nos Vinculados e nos a Titulo Acessório, paga o Banco com quem estão vinculados e vai fazer o financiamento;

Tem várias vantagens ao fazer a simulação de crédito habitação na sua imobiliária, seja com que modelo for. Em dois deles, o serviço não tem custos para si. Mas serão estas as únicas vantagens?

6 grandes vantagens de fazer a simulação de crédito habitação na sua imobiliária

O tempo, como já falámos, que vai poupar por não ter de andar de banco em banco a apresentar a sua situação e a recolher propostas;
Os intermediários de crédito, pela sua formação, dominam a linguagem dos bancos, conseguindo desta forma que as instituições financeiras montem a solução mais adequada às suas necessidades;
O conhecimento que têm do mercado bancário, permite agilizar os processos e traduzir toda a linguagem bancária, seja qual for o seu nível de conhecimentos;
A ligação direta entre a sua situação e o imóvel que está a ser adquirido tornam o processo mais fácil e rápido, sempre que a empresa que vende o imóvel é a mesma que faz a intermediação de crédito;
Ter apenas um interlocutor a articular as várias partes diminui o ruído e aumenta a probabilidade de o processo correr bem;
A centralização, permite-lhe saber mais facilmente se alguma coisa não está a correr como previsto ou que parte é responsável por isso, tornando o processo mais seguro.

A vantagem escondida para quem está a vender um imóvel

Se é um proprietário a vender o seu imóvel, quais são as vantagens em escolher uma imobiliária com serviço de intermediação, que permita obter uma Simulação de crédito habitação rápida e potencialmente sem custos?

Se o processo for mais rápido, centralizado, sem problemas e seguro para o comprador também o é para si.

A qualificação rápida de quem tem ou não capacidade de compra para o seu imóvel ajuda-o a tomar decisões mais acertadas, evitando esperar por compradores que não vão chegar lá e perder oportunidades de venda.

Por último, quem vende por vezes também está a comprar. Ter os dois processos ligados pode levá-lo a ganhar muito tempo ou mesmo, em casos específicos, poupar dinheiro em burocracia.

Perguntas a fazer antes de assinar contrato:

Estas são as perguntas que deve fazer quando escolhe uma empresa de mediação imobiliária que lhe diz ajudar na simulação de crédito habitação e financiamento:

É a empresa de mediação imobiliária que é licenciada pelo Banco de Portugal para fazer a intermediação de crédito? Ou é uma empresa do grupo? Ou é um parceiro? (é sempre melhor que seja a própria empresa pela agilização do processo).
Estão vinculados a algum banco? Se sim, quais?
Tenho algum custo com o vosso serviço?

Conclusão

Considere esta alternativa no momento de pedir a simulação de crédito habitação e ganhe tempo, sem gastar dinheiro, entre outras vantagens.

Se é proprietário, não escolha a imobiliária com quem trabalhar pela emoção ou pela dimensão. Escolha pelo serviço que efetivamente lhe vão prestar.

Veja o vídeo do tema aqui.

Qualquer dúvida, deixe nos comentários.

Desejo-lhe um negócio de sucesso!

Obrigado,

Hugo Silva

@gonow.com.pt